你家买的房子有“赠送面积”吗？是不是觉得赚大了，记者揭开背后猫腻！

宁波市民张先生去年在鄞州买了一套精装房，家里装的壁挂炉却怎么也够不到，尴尬的安装位置让壁挂炉、水箱等设备成了摆设。记者从业主口中得知，其实房屋在最初设计时是有专门的设备平台的，不过后来都被室内空间给“吃掉”了，从而导致设备无处安放。如此做法是否合规，记者展开追踪调查。

上周五我们就做了相关报道，详情可见：

设备平台等面积被吃掉的现象，比比皆是

前一篇的报道里，荣安观江园二期房产公司工程部的负责人曾坦言，把设备平台包进室内在宁波已经是惯例。

记者随后展开调查发现，类似将设备平台包到房间内的做法比比皆是，只有想不到没有做不到，任意走进一处在售楼盘售楼处，都有“赠送面积”的噱头来吸引消费者。

拿东部新城的一个楼盘来说，走进样板房里就可以看见某个小房间地面上贴有一条醒目的分界线，销售人员告知记者，线外的面积不算进购房面积，属于赠送部分，原本只够放一张小桌子的房间瞬间成了可以摆放书柜等家具的书房。

高新区的某个楼盘也存在类似现象，原本三室两厅一卫，115㎡的户型，通过在中空井道加建楼板，当作房间用，比原来要多出一个卫生间、一个房间和一个厨房，原先的厨房变成了餐厅，面积更大，使用起来更方便，这样的户型大受消费者追捧。

记者走访中看到的所有户型图里，都会发现某几个房间是被虚线框起来的，对于这样“奇怪”的图示，大家其实都心知肚明，虚线框起来的那部分面积就是赠送的“蛋糕”，而对于这块面积原先应有的功能属性却无人过问，房产商也更加不做说明和提醒。

程先生在宁波从事房产建筑行业十余年，算得上是一名资深的业内人士，他向记者介绍说，房产商为了增加项目竞争力，迎合购房者“免费”获得面积的需求，往往会另辟蹊径。

“目前市面上，阳台和设备间基本是标配的，一些户型还会赠送露台，有的开发商就会引导或获得业主委托去改造这些空间，成为专属的房间来使用。”程先生说道。

如此做法，隐患不小

然而记者了解得知，经此改变，对房子以后的承重、防水、消防等带来了很大的安全隐患。

程先生说开发商所为的赠送面积一般都是采光通风井、设备平台等部位，这些不光涉及到房屋能否正常使用，还关系到安全问题，“业主的房子竣工验收图纸在消防是有备案的，如果发生火灾，消防官兵会根据图纸进行救援，但一旦业主擅自更改了格局，连消防救援人员自己都会出现危险。”

此外，这种改建行为一般都是整幢楼房的普遍现象，要是其中一两户人家不愿意改建，反而会产生问题，“拿荣安观江园二期来说，整幢楼的壁挂炉和水箱都是挂在窗外的，厨房等部位水电管都是统一按照已有的违建状况来布局，要是其中一两户没有改建设备平台，反而会埋下隐患。”

因为属于赠送的面积，购房者不需要交契税，也不需要交物业费，诱惑可想而知。

诱惑在前，风险也紧随其后，程先生告诉记者，开发商都是在通过规划部门验收房屋后，才统一改造设备平台，顺利避开了验收，这样一来，违法都找不到证据，因为在合同上他们不会注明“赠送面积”，毕竟这部分的面积业主没有掏钱购买，基本都是口头承诺而已，要真维权起来，业主肯定吃亏。

监管空白，违规行为愈发猖獗

既然有问题，那如何解决，记者首先采访了宁波市规划局建筑与技术管理处，工作人员介绍，在去年7月份，宁波规划局就出台了《关于进一步加强住宅建筑规划方案审查的通知》，《通知》规定，设备平台属于房屋附属设施，应位于主体结构外。位于主体结构之内但标注为设备平台的，应要求设计单位修改标注或设计，并按有关规定进行面积指标计算。

“规划部门只是在前期审批和验收进行监督，而现在都是在验收之后才改建设备平台，一旦违建事实造成，那就应该由执法部门去处理。”工作人员说道。

随后记者从宁波市城管局得知，根据去年出台《宁波市城市房屋使用安全管理条例》的内容，里面关于住宅房屋装修中禁止的危害房屋使用安全行为，除了“在房屋顶面上擅自加层建房搭棚”属于城管部门来处理，其他行为还是归属住建部门管理。

对此，宁波市住建委工作人员表示具体到设备平台被侵占的行为，在部门职能划分上确实存在不明确的现实。

部门监管的空白，使得各家房企更加肆意妄为改造房屋结构。

专家提醒：建议完善法规让“偷面积”失去市场

昨天下午，记者采访了浙江大学房地产研究中心的周刚华，他表示开发商“偷”面积的现象造成的原因很多，“购房者趋利心态，开发商不诚信经营，政府职能部门监管不够严肃都有关。”

他表示，尽管一些地方曾出台了相应的法规禁止私自改建，但还是有一些房企和个别业主打着擦边球，之前大部分都是业主在交房后装修阶段私自改建，而如今随着新建住宅精装修程度越来越高，行为主体由每个业主变成了开发商，即便在施工前，开发商都会和业主签一份委托协议，但周刚华表示开发商和业主签订的“改造协议”在法律上肯定也站不住脚，“协议内容本身就是涉及违章改建，当然不受法律保护，在杭州就有一个高档小区部分业主起诉小区违建行为，经过法院判决最终被执法部门拆除，这部分损失还是由违建业主来承担。”

周刚华建议广大购房者，在选择楼盘时要放平心态，擦亮眼睛，不要一味地追求“免费”的面积，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺不要完全信服，做出自己的判断。

周刚华也建议，从政府层面应该完善相应法规，“如果在装修结束阶段再加一道验收门槛，这类现象可以得到很大的改善。” 周刚华表示有了这道装修验收，加上完善配备的处罚机制，“随着市民意识的提高，开发商‘偷面积’的行为自然也就逐渐失去市场。”

来源 | 现代金报 记者 方磊 编辑 陆小雅

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